“十一”过后伴随着调控密集落下，全国楼市降温迅速，不过万科最近在土地市场却是异常活跃。据不完全统计，截至10月24日，万科已经连续花费110亿元在全国各地拿地，且溢价颇高，与以往谨慎、不拿高价地的作风颇为不同。10月17-23日，数据显示新建住宅成交面积环比下降6%，21个诚实二手住宅成交面积环比下降11%，调控效果明显。而就在这样的市场环境下，万科在土地市场方面却是异常活跃。10月13日，万科以总价4.18亿元、溢价率115.68%竞得大连甘井子区编号为大城(2016)-6综合地块；10月14日，万科一总价74.5亿元摘牌天津市西青区张家窝宅地津西青(挂)2016-03号，溢价率达107%；10月17日，万科再次以11.37亿元夺得福州长乐2016拍-5号地块，溢价率127.4%；同日，万科以4.9亿抢下济南八一立交桥地块；10月20日，万科分别以5.33亿元和8.52亿元总价摘得沈阳昆明湖街-3和昆明湖街-2地块；10月24日，万科以1.46亿元拿下广州增城地块，溢价率为106%。与此同时，万科房地产又与昆明市交通投资有限责任公司签订了官渡辖区土地开发框架合作协议。在调控落地的20多天里，万科累计拿地金额达到110.26亿元。 概括万科多年来的拿地策略可以总结为不拿高价地、小股操盘，在土地扩张中一直以谨慎著称，但这也导致万科的土地储备并没有上升，而是呈下降趋势。当了一哥很多年的万科，却在近年来一直面临着挑战。前9月，恒大以2805.6亿元销售金额，超越万科成为行业老大。尽管在万科对外的表述中曾一再强调，规模并不是企业追求的目标，但是多年来一哥带来的好处还是很多的，无论与地方政府的合作还是与企业联合，甚至就是卖房，凭借万科的招牌可以说是无往不利。所以万科一定会想方设法重新上位。 关于城镇化以及人口流入趋势方面，万科的研究一直是行业风向标。万科能否利用这一点重新夺回行业一哥的宝座呢？从这波逆市拿地，我们可窥见一斑。万科一直保持谨慎的土地储备，与其模式和策略相关。一方面，快速开发销售模式是万科的优势，合理的土地储备可以保持其快速应对市场变化调整的空间；另一方面，土地储备的水平也让万科的存货水平控制在较为合理的区间。近期逆市拿地反而说明万科很聪明，调控在一定程度上给土地市场降温，也给万科低成本扩充土地储备提供了机会。从万科10月份的拿地情况可看出其区域布局路径，落子区域均分布在都市圈城市或者省级核心城市。万科相信下一阶段是城市经济圈模式的发展。因此万科看好城市配套商的角色，坚定推行轨道+物业的模式。万科认为房地产行业已经进入白银时代，能否率先适应新的行业环境，顺利实现转型，位行业探索出可持续发展的路径，这是万科对于行业领导者的定位。现阶段，公司的工作重点体现为，在发展方式上要实现向质量效益型增长的转变，在业务上实现向城市配套服务商的转型。 文/鼎泰论金 威信号：ljlc918